根据规定，开发商备案价一般是三个月左右可以调一次，这种价格备案以后，那么就会在网上形成固定的价格，这样做网签的时候也是非常的方便，而且房屋买卖的时候不能够低于开发商备案价的15%，不然是不好做网签的。
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你要根据相应的政策来确定，如果是政策原因，导致不能备案的，你要求开发商承担责任，不一定能得到支持
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应该以签订时间在后的为主