能否退房需视“缺陷”严重程度。依据《合同法》，若合同有明确约定且对方违约，可按合同要求退房或获违约金。若缺陷严重至影响居住，不及时处理可能引发安全隐患或经济损失。
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视情况而定。具体操作：1.有合同约定，对方违约，直接依据《合同法》要求退房或索赔；2.无明确约定，先与开发商沟通协商，尝试达成退房协议；3.协商无果，收集证据，通过法律途径起诉退房，维护自身权益。
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处理方式包括按合同约定退房、协商退房或诉讼退房。若合同有明确条款，直接按约定处理；若无明确约定，可与开发商协商；协商不成，则通过法律途径解决。