二手房过户后不能退房，但可协商再卖。依据《物权法》，过户后房屋所有权已转移，退房需双方协商同意，否则可能面临违约责任及经济损失。
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二手房过户退件需协商或法律解决。具体操作：1. 尝试与买方协商，看是否能退房或再卖；2. 若协商无果，咨询律师，准备相关证据；3. 根据律师建议，提起诉讼或采取其他法律手段。
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二手房过户退件常见处理为协商或诉讼。若双方能达成一致，可重新签订买卖协议；若不能，则需通过法律途径解决，根据具体情况选择合适方式。