小区建筑物外墙脱落的责任由谁承担，视以下情况而定：1、商品房在五年之内质保期，如果因工程的质量发生了问题而导致小区的外墙出现了脱落，则由开发商来负责；2、如果已经过了质保期，则物业公司承担责任。 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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你好，业主维权可以通过业主委员会。