迁房面积超出合同面积，应首先依据合同约定处理。若合同无约定，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。未及时处理可能导致产权纠纷或经济损失。
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迁房超面积，处理方式如下：1.协商：与开发商沟通，看是否能按市场价或优惠价购买超出部分，或协商其他补偿方案。2.诉讼：若协商不成，可准备购房合同等证据，向法院提起诉讼，要求按法律规定处理超面积问题。3.调解：也可考虑通过第三方调解机构介入，寻求更快速的解决方案，避免长期纠纷。
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处理回迁房面积超出问题，常见方式有协商、诉讼等。建议先与开发商协商，寻求补偿或调整方案；协商无果时，可通过法律途径诉讼解决，依据相关法律法规维护自身权益。