楼上下水管漏水应由开发商或物业维修。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，质保期内非人为损坏，开发商负责维修；过期则找物业。不及时处理可能导致房屋进一步损坏，影响居住安全。
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找开发商或物业。质保期内漏水，找开发商维修，不处理就投诉或起诉；质保期外，直接找物业安排维修。
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常见处理方式为找开发商或物业维修。质保期内找开发商，不理会可投诉质监部门或诉诸法院；过质保期则联系物业处理。