您好，未签合同退房需与对方沟通并征得同意。根据相关法规，可能会承担违约责任和赔偿损失，首付款可能无法全额退还。若未及时妥善处理，可能会面临法律纠纷和经济损失风险。
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针对没签合同想退房的情况，一般有两种处理方式：协商退房和依法退房。协商退房需双方达成一致，涉及违约金等问题；而依法退房则依据法律规定判断是否符合退房条件。建议根据实际情况选择合适的方式，并在必要时咨询律师以获取专业意见。
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未签合同想退房，应先与对方协商，包括退还租金等事宜。如协商无果，可寻求法律支持，通过诉讼解决退房问题。同时请注意保留相关证据以维护自身权益。